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Accueil particuliers  > Argent  > Impôt sur le revenu : déductions, réductions et crédits d'impôt  > Loi Pinel/Duflot : réduction d'impôt sur le revenu pour investissement locatif

Fiche pratique

Loi Pinel/Duflot : réduction d'impôt sur le revenu pour investissement locatif

Vérifié le 09/04/2021 - Direction de l'information légale et administrative (Premier ministre)

Vous bénéficiez d'une réduction d'impôt si vous avez réalisé des investissements locatifs. Les caractéristiques de cette réduction dépendent de la date à laquelle vous avez réalisé cet investissement.

  • Depuis septembre 2014 (Pinel)
  • De 2013 à août 2014 (Duflot)

Vous bénéficiez d'une réduction d'impôt si vous êtes fiscalement domicilié en France et avez réalisé des investissements immobiliers locatifs, sous réserve de remplir des conditions liées au locataire et à la location. La réduction d'impôt dite <span class="expression">Pinel</span> s'applique aux investissements réalisés à partir de septembre 2014.

Types d'acquisitions

La réduction d'impôt concerne les biens suivants :

  • Logement neuf
  • Logement en l'état futur d'achèvement
  • Logement que vous faites construire
  • Logement ancien faisant l'objet de travaux de rénovation (qui représentent au moins 25 % du coût total de l'opération).
  • Logement faisant l'objet de travaux de réhabilitation
  • Local transformé en logement d'habitation

 Attention :

depuis le 1<Exposant>er</Exposant> janvier 2021, la réduction concerne uniquement les logements situés dans un immeuble collectif. Elle ne concerne plus le logement individuel et pavillonnaire.

Délais d'achèvement du logement

  • Le logement doit être achevé dans les 30 mois suivant la signature de l'acte authentique d'acquisition.

  • Le logement doit être achevé dans les 30 mois à partir de la date d'obtention du permis de construire.

  • Le logement doit être achevé le 31 décembre de la 2<Exposant>e</Exposant> année après l'acquisition du logement ou du local.

Période de l'investissement

La réduction d'impôt concerne les opérations réalisées entre septembre 2014 et le 31 décembre 2024.

 Attention :

la réduction d'impôt s'applique à 2 logements maximum par an.

Localisation du logement

Le logement doit se situer en zone A, A bis ou B1.

Vous pouvez vérifier la zone dans laquelle se trouve votre investissement avec un simulateur :

  • Investissement réalisé depuis le 1er octobre 2014
  • Investissement réalisé avant octobre 2014

Simulateur
Connaître la zone de sa commune : A, Abis, B1, B2 ou C

Accéder au simulateur  

Direction de l'information légale et administrative (Dila) - Premier ministre

  À savoir

depuis le 1<Exposant>er</Exposant> avril 2020, <span class="miseenevidence">en Bretagne</span>, la réduction Pinel concerne uniquement les logements situés dans des zones spécifiques définies par le préfet de la région.

Outil de recherche
Rechercher les zones concernées par le dispositif Pinel en région Bretagne

Simulateur
Calculateur du dispositif Pinel/Duflot

Accéder au simulateur  

Ministère chargé du logement

Niveau de performance énergétique

Le logement doit respecter un niveau de performance énergétique globale en fonction du type d'acquisition.

Niveau de performance énergétique en fonction du type d'acquisition

Type de logement

Niveau de performance énergétique exigé

Neuf ou à construire

Réglementation thermique RT 2012

(ou label BBC 2005 en cas de permis de construire déposé avant 2013)

Nécessitant des travaux

Label HPE rénovation 2009

ou label BBC rénovation 2009

 Attention :

en outre-mer, des règles différentes s'appliquent.

Le locataire peut être votre enfant ou votre parent à condition de ne pas appartenir à votre <a href="https://www.talmas.fr/vos-demarches/demarches-en-ligne/?xml=R1046">foyer fiscal</a>.

Son <a href="https://www.talmas.fr/vos-demarches/demarches-en-ligne/?xml=F13216">revenu fiscal de référence</a> ne doit pas dépasser les plafonds réglementaires.

  • Métropole
  • Outre-mer
Ressources annuelles maximum (revenu fiscal de référence de 2019) en fonction de la zone géographique - Bail conclu en 2021 - Métropole

Composition du foyer fiscal

Zone A bis

Zone A

Zone B1

Zone B2

Zone C

Personne seule

<span class="valeur">38 377 €</span>

<span class="valeur">38 377 €</span>

<span class="valeur">31 280 €</span>

<span class="valeur">28 152 €</span>

<span class="valeur">28 152 €</span>

Couple

<span class="valeur">57 357 €</span>

<span class="valeur">57 357 €</span>

<span class="valeur">41 772 €</span>

<span class="valeur">37 594 €</span>

<span class="valeur">37 594 €</span>

+ 1 personne à charge

<span class="valeur">75 188 €</span>

<span class="valeur">68 946 €</span>

<span class="valeur">50 233 €</span>

<span class="valeur">45 210 €</span>

<span class="valeur">45 210 €</span>

+ 2 personnes à charge

<span class="valeur">89 769 €</span>

<span class="valeur">82 586 €</span>

<span class="valeur">60 643 €</span>

<span class="valeur">54 579 €</span>

<span class="valeur">54 579 €</span>

+ 3 personnes à charge

<span class="valeur">106 807 €</span>

<span class="valeur">97 766 €</span>

<span class="valeur">71 340 €</span>

<span class="valeur">64 206 €</span>

<span class="valeur">64 206 €</span>

+ 4 personnes à charge

<span class="valeur">120 186 €</span>

<span class="valeur">110 017 €</span>

<span class="valeur">80 399 €</span>

<span class="valeur">72 359 €</span>

<span class="valeur">72 359 €</span>

Majoration par personne à charge supplémentaire

+ <span class="valeur">13 390 €</span>

+ <span class="valeur">12 258 €</span>

+ <span class="valeur">8 969 €</span>

+ <span class="valeur">8 070 €</span>

+ <span class="valeur">8 070 €</span>

Ressources annuelles maximum (revenu fiscal de référence de 2019) en fonction de la zone géographique - Bail conclu en 2021 - Outre-mer

Composition du foyer fiscal

<a href="https://www.talmas.fr/vos-demarches/demarches-en-ligne/?xml=R41207">Département d'outre-mer (Dom)</a>

Saint-Martin

Saint-Pierre-et-Miquelon

Polynésie Française

Nouvelle-Calédonie

Iles Wallis et Futuna

Personne seule

<span class="valeur">28 606 €</span>

<span class="valeur">28 606 €</span>

<span class="valeur">31 099 €</span>

Couple

<span class="valeur">38 202 €</span>

<span class="valeur">38 202 €</span>

<span class="valeur">41 528 €</span>

+ 1 personne à charge

<span class="valeur">45 941 €</span>

<span class="valeur">45 941 €</span>

<span class="valeur">49 941 €</span>

+ 2 personnes à charge

<span class="valeur">55 461 €</span>

<span class="valeur">55 461 €</span>

<span class="valeur">60 290 €</span>

+ 3 personnes à charge

<span class="valeur">65 241 €</span>

<span class="valeur">65 241 €</span>

<span class="valeur">70 923 €</span>

+ 4 personnes à charge

<span class="valeur">73 527 €</span>

<span class="valeur">73 527 €</span>

<span class="valeur">79 928 €</span>

Majoration par personne à charge supplémentaire

+ <span class="valeur">8 206 €</span>

+ <span class="valeur">8 206 €</span>

+ <span class="valeur">8 920 €</span>

Simulateur
Connaître la zone de sa commune : A, Abis, B1, B2 ou C

Accéder au simulateur  

Direction de l'information légale et administrative (Dila) - Premier ministre

Le logement doit être loué comme <a href="https://www.talmas.fr/vos-demarches/demarches-en-ligne/?xml=F752">habitation principale</a>.

Il doit être loué au plus tard 1 an après l'achèvement de l'immeuble ou après son acquisition.

La durée minimale de l'engagement de location est de 6 ans.

Le loyer mensuel ne doit pas dépasser, charges non comprises, les plafonds suivants :

  • Métropole
  • Outre-mer
Plafonds de loyer mensuel, par m², charges non comprises, pour les baux conclus en métropole

Localisation du logement

Plafonds mensuels de loyer au m²

2020

2021

Zone A bis

<span class="valeur">17,43 €</span>

<span class="valeur">17,55 €</span>

Zone A

<span class="valeur">12,95 €</span>

<span class="valeur">13,04 €</span>

Zone B1

<span class="valeur">10,44 €</span>

<span class="valeur">10,51 €</span>

Zone B2 (sur agrément)

<span class="valeur">9,07 €</span>

<span class="valeur">9,13 €</span>

Plafonds de loyer mensuel, par m², charges non comprises, pour les baux conclus en métropole

Localisation du logement

Plafonds mensuels de loyer au m²

2020

2021

Guadeloupe

<span class="valeur">10,48 €</span> <span class="valeur"> €</span>

<span class="valeur">10,55 €</span>

La Réunion

<span class="valeur">10,48 €</span> <span class="valeur"> €</span>

<span class="valeur">10,55 €</span> <span class="valeur"> €</span>

Mayotte

<span class="valeur">10,48 €</span> <span class="valeur"> €</span>

<span class="valeur">10,55 €</span> <span class="valeur"> €</span>

Guyane

<span class="valeur">10,48 €</span> <span class="valeur"> €</span>

<span class="valeur">10,55 €</span> <span class="valeur"> €</span>

Martinique

<span class="valeur">10,48 €</span> <span class="valeur"> €</span>

<span class="valeur">10,55 €</span> <span class="valeur"> €</span>

Saint-Martin

<span class="valeur">10,48 €</span> <span class="valeur"> €</span>

<span class="valeur">10,55 €</span> <span class="valeur"> €</span>

Saint-Pierre et Miquelon

<span class="valeur">10,48 €</span> <span class="valeur"> €</span>

<span class="valeur">10,55 €</span> <span class="valeur"> €</span>

Polynésie Française

<span class="valeur">12,81 €</span> <span class="valeur"> €</span>

<span class="valeur">12,83 €</span> <span class="valeur"> €</span>

Nouvelle-Calédonie

<span class="valeur">12,81 €</span> <span class="valeur"> €</span>

<span class="valeur">12,83 €</span> <span class="valeur"> €</span>

Îles Wallis et Futuna

<span class="valeur">12,81 €</span>

<span class="valeur">12,83 €</span> <span class="valeur"> €</span>

Les plafonds de loyer varient en fonction de la surface du logement par <a href="https://www.anil.org/votre-projet/vous-achetez-vous-construisez/investissement-locatif/reduction-dimpot-duflot/" target="_blank">application d'un coefficient multiplicateur</a> .

Les plafonds peuvent être réduits pour tenir compte des particularités des marchés locatifs locaux.

Pour remplir votre <a href="https://www.talmas.fr/vos-demarches/demarches-en-ligne/?xml=R1280">déclaration de revenus</a>, vous pouvez consulter les documents suivants :

  • <a href="https://www.anil.org/votre-projet/vous-achetez-vous-construisez/investissement-locatif/reduction-dimpot-pinel/" target="_blank">Fiches de l'Anil sur le dispositif Pinel</a>
  • <a href="https://www.talmas.fr/vos-demarches/demarches-en-ligne/?xml=R1281">Notice explicative</a>
  • <a href="https://www.impots.gouv.fr/portail/www2/fichiers/documentation/brochure/ir_2021/accueil.htm" target="_blank">Brochure sur la déclaration des revenus</a> (indication des documents à fournir ou à conserver)

Plafond

La réduction d'impôt est calculée dans la limite des 2 plafonds suivants :

  • <span class="valeur">300 000 €</span> par personne et par an,
  • <span class="valeur">5 500 €</span> par m² de surface habitable.

Vous devez aussi tenir compte du <a href="https://www.talmas.fr/vos-demarches/demarches-en-ligne/?xml=F31179">plafonnement global des avantages fiscaux</a>.

Taux de la réduction d'impôt

Le taux varie en fonction de la durée de l'engagement de location.

 À noter

Les règles sont différentes en outre-mer.

  • Engagement initial de 6 ans
  • Engagement initial de 9 ans
Taux de la réduction d'impôt à partir de septembre 2014 selon la durée de l'engagement de location

Taux

Répartition de la réduction d'impôt

Période initiale de 6 ans

<span class="valeur">12 %</span>

<span class="valeur">2 %</span> par an

1<Exposant>re</Exposant> prolongation de 3 ans

<span class="valeur">6 %</span>

<span class="valeur">2 %</span> par an

2<Exposant>e</Exposant> prolongation de 3 ans

<span class="valeur">3 %</span>

<span class="valeur">1 %</span> par an

Taux de la réduction d'impôt à partir de septembre 2014 selon la durée de l'engagement de location

Taux

Répartition de la réduction d'impôt

Période initiale de 9 ans

<span class="valeur">18 %</span>

<span class="valeur">2 %</span> par an

Prolongation de 3 ans

<span class="valeur">3 %</span>

<span class="valeur">1 %</span> par an

  À savoir

les taux de réduction seront progressivement réduits pour les acquisitions réalisées à partir de 2023. Sauf pour les logements situés dans un quartier prioritaire de la politique de la ville ou qui respectent un niveau élevé de qualité.

Vous bénéficiez d'une réduction d'impôt si vous êtes fiscalement domicilié en France et avez réalisé des investissements immobiliers locatifs, sous réserve de remplir des conditions liées au locataire et à la location. La réduction d'impôt, dite <span class="expression">Duflot</span>, s'applique aux investissements réalisés de janvier 2013 à août 2014.

Types d'acquisitions

La réduction d'impôt concerne les biens suivants :

  • Logement neuf
  • Logement en l'état futur d'achèvement
  • Logement que vous faites construire
  • Logement ancien faisant l'objet de travaux de rénovation (qui représentent au moins <span class="valeur">25 %</span> du coût total de l'opération).
  • Logement faisant l'objet de travaux de réhabilitation
  • Local transformé en logement d'habitation.

 Attention :

la réduction d'impôt s'applique à 2 logements maximum par an.

Période de l'investissement

La réduction d'impôt concerne les opérations réalisées entre janvier 2013 et août 2014.

Localisation du logement

Le logement doit se situer, au moment de l'investissement, en zone A ou B1.

Il peut aussi se situer en zone B2 s'il y a un besoin particulier en logement locatif, et sous réserve depuis juillet 2013 de la délivrance d'un agrément de l'État.

Vous pouvez vérifier la zone de votre investissement avec ce simulateur :

Simulateur
Calculateur du dispositif Pinel/Duflot

Accéder au simulateur  

Ministère chargé du logement

Niveau de performance énergétique

Le logement doit respecter un niveau de performance énergétique globale en fonction du type d'acquisition.

Niveau de performance énergétique en fonction du type d'acquisition

Type de logement

Niveau de performance énergétique exigé

Neuf ou à construire

Réglementation thermique RT 2012

(ou label BBC 2005 en cas de permis de construire déposé avant 2013)

Nécessitant des travaux

Label HPE rénovation 2009

ou label BBC rénovation 2009

 Attention :

en outre-mer, des règles différentes s'appliquent.

Le locataire ne peut pas être votre enfant ou votre parent et ne doit pas appartenir à votre <a href="https://www.talmas.fr/vos-demarches/demarches-en-ligne/?xml=R1046">foyer fiscal</a>.

Son <a href="https://www.talmas.fr/vos-demarches/demarches-en-ligne/?xml=F13216">revenu fiscal de référence</a> ne doit pas dépasser les plafonds réglementaires.

  • Métropole
  • Outre-mer
Ressources annuelles maximum (revenu fiscal de référence de 2019) en fonction de la zone géographique - Bail conclu en 2021 - Métropole

Composition du foyer fiscal

Zone A bis

Zone A

Zone B1

Zone B2

Zone C

Personne seule

<span class="valeur">38 377 €</span>

<span class="valeur">38 377 €</span>

<span class="valeur">31 280 €</span>

<span class="valeur">28 152 €</span>

<span class="valeur">28 152 €</span>

Couple

<span class="valeur">57 357 €</span>

<span class="valeur">57 357 €</span>

<span class="valeur">41 772 €</span>

<span class="valeur">37 594 €</span>

<span class="valeur">37 594 €</span>

+ 1 personne à charge

<span class="valeur">75 188 €</span>

<span class="valeur">68 946 €</span>

<span class="valeur">50 233 €</span>

<span class="valeur">45 210 €</span>

<span class="valeur">45 210 €</span>

+ 2 personnes à charge

<span class="valeur">89 769 €</span>

<span class="valeur">82 586 €</span>

<span class="valeur">60 643 €</span>

<span class="valeur">54 579 €</span>

<span class="valeur">54 579 €</span>

+ 3 personnes à charge

<span class="valeur">106 807 €</span>

<span class="valeur">97 766 €</span>

<span class="valeur">71 340 €</span>

<span class="valeur">64 206 €</span>

<span class="valeur">64 206 €</span>

+ 4 personnes à charge

<span class="valeur">120 186 €</span>

<span class="valeur">110 017 €</span>

<span class="valeur">80 399 €</span>

<span class="valeur">72 359 €</span>

<span class="valeur">72 359 €</span>

Majoration par personne à charge supplémentaire

+ <span class="valeur">13 390 €</span>

+ <span class="valeur">12 258 €</span>

+ <span class="valeur">8 969 €</span>

+ <span class="valeur">8 070 €</span>

+ <span class="valeur">8 070 €</span>

Ressources annuelles maximum (revenu fiscal de référence de 2019) en fonction de la zone géographique - Bail conclu en 2021 - Outre-mer

Composition du foyer fiscal

<a href="https://www.talmas.fr/vos-demarches/demarches-en-ligne/?xml=R41207">Département d'outre-mer (Dom)</a>

Saint-Martin

Saint-Pierre-et-Miquelon

Polynésie Française

Nouvelle-Calédonie

Iles Wallis et Futuna

Personne seule

<span class="valeur">28 606 €</span>

<span class="valeur">28 606 €</span>

<span class="valeur">31 099 €</span>

Couple

<span class="valeur">38 202 €</span>

<span class="valeur">38 202 €</span>

<span class="valeur">41 528 €</span>

+ 1 personne à charge

<span class="valeur">45 941 €</span>

<span class="valeur">45 941 €</span>

<span class="valeur">49 941 €</span>

+ 2 personnes à charge

<span class="valeur">55 461 €</span>

<span class="valeur">55 461 €</span>

<span class="valeur">60 290 €</span>

+ 3 personnes à charge

<span class="valeur">65 241 €</span>

<span class="valeur">65 241 €</span>

<span class="valeur">70 923 €</span>

+ 4 personnes à charge

<span class="valeur">73 527 €</span>

<span class="valeur">73 527 €</span>

<span class="valeur">79 928 €</span>

Majoration par personne à charge supplémentaire

+ <span class="valeur">8 206 €</span>

+ <span class="valeur">8 206 €</span>

+ <span class="valeur">8 920 €</span>

Simulateur
Connaître la zone de sa commune : A, Abis, B1, B2 ou C

Accéder au simulateur  

Direction de l'information légale et administrative (Dila) - Premier ministre

Le logement doit être loué comme <a href="https://www.talmas.fr/vos-demarches/demarches-en-ligne/?xml=F752">habitation principale</a>.

Il doit être loué au plus tard 1 an après l'achèvement de l'immeuble ou après son acquisition.

La durée minimale de l'engagement de location est de 9 ans.

Le loyer mensuel ne doit pas dépasser, charges non comprises, les plafonds suivants :

  • Métropole
  • Outre-mer
Plafonds de loyer mensuel, par m², charges non comprises, pour les baux conclus en métropole

Localisation du logement

Plafonds mensuels de loyer au m²

2020

2021

Zone A bis

<span class="valeur">17,43 €</span>

<span class="valeur">17,55 €</span>

Zone A

<span class="valeur">12,95 €</span>

<span class="valeur">13,04 €</span>

Zone B1

<span class="valeur">10,44 €</span>

<span class="valeur">10,51 €</span>

Zone B2 (sur agrément)

<span class="valeur">9,07 €</span>

<span class="valeur">9,13 €</span>

Plafonds de loyer mensuel, par m², charges non comprises, pour les baux conclus en métropole

Localisation du logement

Plafonds mensuels de loyer au m²

2020

2021

Guadeloupe

<span class="valeur">10,48 €</span> <span class="valeur"> €</span>

<span class="valeur">10,55 €</span>

La Réunion

<span class="valeur">10,48 €</span> <span class="valeur"> €</span>

<span class="valeur">10,55 €</span> <span class="valeur"> €</span>

Mayotte

<span class="valeur">10,48 €</span> <span class="valeur"> €</span>

<span class="valeur">10,55 €</span> <span class="valeur"> €</span>

Guyane

<span class="valeur">10,48 €</span> <span class="valeur"> €</span>

<span class="valeur">10,55 €</span> <span class="valeur"> €</span>

Martinique

<span class="valeur">10,48 €</span> <span class="valeur"> €</span>

<span class="valeur">10,55 €</span> <span class="valeur"> €</span>

Saint-Martin

<span class="valeur">10,48 €</span> <span class="valeur"> €</span>

<span class="valeur">10,55 €</span> <span class="valeur"> €</span>

Saint-Pierre et Miquelon

<span class="valeur">10,48 €</span> <span class="valeur"> €</span>

<span class="valeur">10,55 €</span> <span class="valeur"> €</span>

Polynésie Française

<span class="valeur">12,81 €</span> <span class="valeur"> €</span>

<span class="valeur">12,83 €</span> <span class="valeur"> €</span>

Nouvelle-Calédonie

<span class="valeur">12,81 €</span> <span class="valeur"> €</span>

<span class="valeur">12,83 €</span> <span class="valeur"> €</span>

Îles Wallis et Futuna

<span class="valeur">12,81 €</span>

<span class="valeur">12,83 €</span> <span class="valeur"> €</span>

Les plafonds de loyer varient en fonction de la surface du logement par <a href="https://www.anil.org/votre-projet/vous-achetez-vous-construisez/investissement-locatif/reduction-dimpot-duflot/" target="_blank">application d'un coefficient multiplicateur</a> .

Les plafonds peuvent être réduits pour tenir compte des particularités des marchés locatifs locaux.

Pour remplir votre <a href="https://www.talmas.fr/vos-demarches/demarches-en-ligne/?xml=R1280">déclaration de revenus</a>, vous pouvez consulter les documents suivants :

  • <a href="https://www.anil.org/votre-projet/vous-achetez-vous-construisez/investissement-locatif/reduction-dimpot-pinel/" target="_blank">Fiches de l'Anil sur les dispositifs Duflot</a>
  • <a href="https://www.talmas.fr/vos-demarches/demarches-en-ligne/?xml=R1281">Notice explicative</a>
  • <a href="https://www.impots.gouv.fr/portail/www2/fichiers/documentation/brochure/ir_2021/accueil.htm" target="_blank">Brochure sur la déclaration des revenus</a> (indication des documents à fournir ou à conserver)

Plafond

La réduction d'impôt est calculée dans la limite des 2 plafonds suivants :

  • <span class="valeur">300 000 €</span> par personne et par an,
  • <span class="valeur">5 500 €</span> par m² de surface habitable.

Vous devez aussi tenir compte du <a href="https://www.talmas.fr/vos-demarches/demarches-en-ligne/?xml=F31179">plafonnement global des avantages fiscaux</a>.

Taux de la réduction d'impôt

Le taux est de <span class="valeur">18 %</span> du montant de l'investissement.

La réduction d'impôt est répartie sur 9 années (<span class="valeur">2 %</span> par an pendant 9 ans).

Par exemple, pour un investissement de <span class="valeur">300 000 €</span>, la réduction d'impôt est de <span class="valeur">6 000 €</span> par an [(<span class="valeur">18 %</span> x <span class="valeur">300 000 €</span> /9].

  À savoir

les règles sont différentes en outre-mer.

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