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Fiche pratique

Paiement du loyer d'un logement du secteur privé 

Vérifié le 03/03/2021 - Direction de l'information légale et administrative (Premier ministre)

Le locataire doit payer le loyer à la date indiquée dans le bail. En contrepartie de ce paiement, il peut demander au propriétaire une <span class="expression">quittance de loyer</span>. En cas de difficultés à payer le loyer, le locataire doit tenter de trouver un accord avec le propriétaire (exemple : paiement partiel du loyer) pour éviter d'avoir un retard de paiement ou une dette locative. Le propriétaire peut réviser le loyer chaque année, si le bail le prévoit (<span class="expression">clause de révision annuelle</span>).

Fixation

Le <a href="https://www.talmas.fr/vos-demarches/demarches-en-ligne/?xml=F1310">loyer d'un logement loué vide ou meublé</a> utilisé comme résidence principale par le locataire est en principe fixé librement par le propriétaire.

Toutefois, les communes situées en zone tendue sont soumises à <a href="https://www.talmas.fr/vos-demarches/demarches-en-ligne/?xml=F1314">l'encadrement des loyers</a>. Dans ces villes, le loyer est plafonné lors de la mise en location du logement (cas d'un nouveau locataire) et lors du renouvellement du bail (cas du même locataire).

Attention, <a href="https://www.talmas.fr/vos-demarches/demarches-en-ligne/?xml=F34407">Paris</a> et <a href="https://www.talmas.fr/vos-demarches/demarches-en-ligne/?xml=F34408">Lille</a> ont déjà fait l'objet de règles spécifiques.

Simulateur
Vérifier si un logement est situé en zone tendue

Accéder au simulateur  

Direction de l'information légale et administrative (Dila) - Premier ministre

  À savoir

une clause du bail peut prévoir que le <a href="https://www.talmas.fr/vos-demarches/demarches-en-ligne/?xml=F31699">locataire réalisera les travaux en contrepartie d'une réduction du loyer</a>.

Révision en cours de bail

Le propriétaire peut <a href="https://www.talmas.fr/vos-demarches/demarches-en-ligne/?xml=F1311">réviser le loyer</a> 1 fois par an à la condition qu'une clause inscrite dans le bail le prévoit.

Toutefois, le propriétaire perd la possibilité de réviser le loyer s'il n'en fait pas la demande au locataire <a href="https://www.talmas.fr/vos-demarches/demarches-en-ligne/?xml=F479">dans l'année suivant la date de révision</a>.

Règles

  • Cas général
  • Logement insalubre

Le loyer et les <a href="https://www.talmas.fr/vos-demarches/demarches-en-ligne/?xml=F947">charges</a> sont à payer pendant toute la durée du bail.

En conséquence :

  • Même si le propriétaire n'effectue pas des travaux qui lui incombent, le locataire doit continuer à payer le loyer et les charges, et engager les <a href="https://www.talmas.fr/vos-demarches/demarches-en-ligne/?xml=F31699">démarches à sa disposition</a>
  • Le dépôt de garantie versé par le locataire en début de location ne lui permet pas de <a href="https://www.talmas.fr/vos-demarches/demarches-en-ligne/?xml=F31629">ne pas payer le dernier mois de loyer</a>
  • Lorsque le locataire paie à plusieurs reprises son loyer en retard, le bailleur <a href="https://www.talmas.fr/vos-demarches/demarches-en-ligne/?xml=F929">est en droit de ne pas renouveler le bail pour motif légitime et sérieux</a>
  • Le non-paiement ou le paiement partiel du loyer et des charges peut engendrer la <a href="https://www.talmas.fr/vos-demarches/demarches-en-ligne/?xml=F31272">résiliation du bail par le propriétaire et d'expulsion du locataire</a>, sauf si le locataire n'est pas en cause (exemple : non-versement des aides au logement en cas de <a href="https://www.legifrance.gouv.fr/affichTexte.do?cidTexte=JORFTEXT000000217471" target="_blank">logement non décent</a> ).

<a href="https://www.talmas.fr/vos-demarches/demarches-en-ligne/?xml=F16158">En cas d'interdiction d'habiter dans les lieux</a>, le loyer cesse d'être dû à compter du 1<Exposant>er</Exposant> jour du mois qui suit l'envoi de l'arrêté d'insalubrité.

En cas de préavis (congé)

En cas de préavis (congé), la durée de paiement peut être ajustée :

  • Départ décidé par le locataire
  • Préavis donné par le propriétaire

Le locataire est obligé de payer le loyer et les charges pendant toute la période de préavis. Sauf si, avec accord du propriétaire, le logement est occupé par un autre locataire avant la fin du préavis.

Le locataire n'est obligé de payer le loyer et les charges que pour le temps pendant lequel il a réellement occupé les lieux durant le préavis.

Le locataire doit payer le loyer et les <a href="https://www.talmas.fr/vos-demarches/demarches-en-ligne/?xml=F947">charges</a> à la date indiquée dans le bail.

En général, le loyer est à payer chaque mois, soit en début, soit en fin de mois.

Le propriétaire peut proposer au locataire que le paiement du loyer se fasse par l'un des moyens suivants :

  • Prélèvement automatique sur le compte bancaire du locataire
  • <a href="https://www.talmas.fr/vos-demarches/demarches-en-ligne/?xml=F20752">Titre interbancaire de paiement (TIP)</a>
  • chèque
  • Espèces, à la condition que le montant à payer soit inférieur à <span class="valeur">1 000 €</span>

Le locataire est libre de refuser la proposition du propriétaire.

  À savoir

le propriétaire n'a pas le droit de faire prélever le loyer sur le salaire du locataire, même avec son accord.

Une quittance de loyer est un document qui atteste que le locataire a payé intégralement le loyer et les charges.

Le propriétaire (ou l'agence immobilière) est obligé de remettre <span class="miseenevidence">gratuitement</span> une quittance de loyer au locataire, si celui-ci lui en fait la demande.

  À savoir

la quittance de loyer peut être transmise par messagerie électronique (e-mail), à la condition que le locataire ait donné son accord.

Voici un modèle de lettre que le locataire peut utiliser pour demander au propriétaire de lui remettre une quittance de loyer :

Modèle de document
Demander une quittance de loyer à son propriétaire

Accéder au modèle de document  

Institut national de la consommation (INC)

La quittance doit indiquer le détail des sommes versées par le locataire, en distinguant le loyer et les <a href="https://www.talmas.fr/vos-demarches/demarches-en-ligne/?xml=F947">charges</a>.

Modèle de document
Modèle de quittance de loyer

Accéder au modèle de document  

Agence nationale de l'habitat (Anah)

  À savoir

en cas de paiement partiel du loyer, le propriétaire ou l'agence immobilière doit remettre au locataire un reçu.

Aucun frais ne peut être facturé par le propriétaire en cas de retard de paiement.

Peu importe qu'il s'agisse d'un logement vide ou meublé.

Une clause autorisant le propriétaire à percevoir des amendes ou des pénalités en cas d'infraction au contrat de location ou au règlement de l'immeuble est abusive (elle est ignorée, comme si elle n'existait pas). Elle peut être dénoncée devant le juge des contentieux de la protection du tribunal dont dépend le logement.

Où s’adresser ?

Tribunal judiciaire ou de proximité

  À savoir

si le locataire paie à plusieurs reprises son loyer en retard, le bailleur <a href="https://www.talmas.fr/vos-demarches/demarches-en-ligne/?xml=F929">est en droit de ne pas renouveler le bail pour motif légitime et sérieux</a>.

Si le locataire a des difficultés pour payer le loyer (mais sans impayés), <a href="https://www.talmas.fr/vos-demarches/demarches-en-ligne/?xml=F1008">il doit essayer de trouver une solution à l'amiable avec le propriétaire</a>.

En cas de difficultés persistantes, des <a href="https://www.talmas.fr/vos-demarches/demarches-en-ligne/?xml=F1008">aides sociales</a> peuvent être accordées au locataire. Par ailleurs, <a href="https://www.talmas.fr/vos-demarches/demarches-en-ligne/?xml=F32037">l'aide au logement peut être maintenue</a> pour alléger une dette de loyer et éviter ainsi l'expulsion.

Si ces difficultés s'ajoutent à une autre dette impayée (par exemple : crédit ou facture impayés), le locataire peut déposer un <a href="https://www.talmas.fr/vos-demarches/demarches-en-ligne/?xml=F134">dossier de surendettement</a>.

Le propriétaire peut réclamer pendant 3 ans tout impayé de charges ou de loyers, y compris après le départ du locataire.

Par exemple : une dette de loyer datant de juillet 2019 peut être exigée jusqu'en juillet 2022.

 À noter

ce délai s'applique aussi au locataire qui a payé trop de charges et souhaite se faire rembourser le trop versé.

La régularisation est possible quelles qu'en soient les raisons :

  • Oubli
  • Ignorance
  • Négligence

Toutefois, le juge peut refuser une régularisation de charges tardive s'il considère qu'elle est déloyale, brutale et consécutive d'une faute du propriétaire dans l'exécution du contrat. Par exemple, lorsque le locataire a demandé la régularisation des charges et que le propriétaire ne lui a pas répondu.

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